Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa czy kredyt hipoteczny – wybór jest prosty! SIM-y stanowią atrakcyjną opcję dla osób poszukujących mieszkania, które nie chcą lub nie mogą zobowiązać się do długoterminowego i obciążającego kredytu hipotecznego. Stworzenie Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada:
- Budowę mieszkań do wynajmu po niskich stawkach czynszu.
- Oferowanie lokatorom możliwości stania się właścicielami wynajmowanego mieszkania po wpłaceniu partycypacji.
- Udostępnienie opcji przerwy w płaceniu czynszu dla tych lokatorów, którzy nie wybiorą opcji zakupu mieszkania (po spłacie kredytu przez SIM).
- Przyznawanie rządowych dopłat do czynszu dla lokatorów.
Warto zaznaczyć, że obecnie działające Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS-y) nie zapewniają dodatkowych przywilejów dla lokatorów, pomimo ich wkładu partycypacyjnego w koszty budowy mieszkania. W przypadku SIM, sytuacja ma się inaczej – lokator wynajmowanego mieszkania będzie miał możliwość przekształcenia go w swoją własność. Aby to osiągnąć, konieczne będzie spełnienie poniższych warunków:
- Wpłacenie wkładu partycypacyjnego na pokrycie co najmniej 20% kosztów budowy (25% w dużych miastach).
- Zmiana obecnej umowy najmu na umowę najmu z opcją dojścia do własności po spłaceniu przez SIM kredytu zaciągniętego na inwestycję.
Podsumowując, nabywca mieszkania SIM jest również jego inwestorem. Nabywa udziały na etapie budowy, a płatności dalsze w formie najmu, zobowiązują dopiero po zamieszkaniu. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa czy kredyt hipoteczny – wybór jest prosty!